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房價會因疫情蔓延、利率上升、股匯市動盪、少子化就滑落嗎?
文/W先生
最近全球經濟與利率產生重大的變化與衝擊，影響產業與市場發展，而從以下相關報導資訊來看，房價短期內或許可能不會有劇烈的變化!
*美國聯準會升息帶來衝擊，影響第四季全球經濟。聯準會在11月再升息3碼、12月升息2碼，全年升息17碼，年底資金利率預計來到4.25％至4.5％，通膨率居高不下，升息不止，導致房貸利率也持續走升，美國30年房貸利率已達到6.29%。而歐美國家持續升息來因應，亞幣與其他國家相比下較不劇烈，但疫情影響仍在，韓國與日本狂貶，資金持續外流，而台灣也面臨疫情嚴峻與資金外流現象，不利對台灣房地產投資信心。
*內政部發布111年第2季全國住宅價格季變動上升2.44%，全國建物買賣登記棟數8萬6010棟，較上季8萬4776棟增加1.47%，雖然疫情影響、地緣政治衝突升高、打房力道加重、利率升息、股匯市動盪，但房地產交易仍未呈現大幅急凍情形。
*依據相關單位最新調查，不動產投資者對於未來最樂觀預期的商用不動產類型，以辦公室、旅館、土地開發三類信心度較高，在未來政策鬆綁疫情管控，自戴口罩外出旅遊消費下，投資人對旅館的投資信心持續增加，但利率調升、資金外流情形間接影響市場資金流動。
綜合以上資訊報導，可預見在第三季、第四季房產交易數量會暫時趨緩，但價格太不可能大幅滑落，因為近來台商資金持續回流、工業區大幅開發、房屋營建成本大幅增加、購屋剛性需求依然上升，當需求大於供給，供給成本即使持續提高，也不會因老齡屋增加、少子化影響而產生需求下滑反應；從投資不動產來看，雖然預測明年下半年全球升息壓力才會逐漸降低，通膨壓力趨緩，或許部分區域房產價格有可能鬆動下滑，但在基本需求面、區域發展潛力、以及在投資資金仍然流竄下，商用不動產仍然會維持一定水位區間，連帶也間接支撐一般房價行情，對自有購屋者仍然不利。
目前市場變化不定，暫時還不是購置自有房屋的時機，尤其目前假性需求仍在，房價短期內不會有大幅下滑的期待性價格出現，一般民眾如果持有現金不足，或未有明確的財務規劃與準備，此時買房可能會面臨長期性的資金黑洞與生活壓力的風險。